维珍酒店项目介绍

酒店设有维珍俱乐部会所,会议室,室外游泳池,露天阳台,主题餐厅以及天台活动场所。地面一二层和地下是商业店铺,面朝百老汇街,覆盖29街到30街区。其中:
位置 1205-1227号百老汇街;
楼层 40层;
高度 500 英尺;
房间 463间;
总面积 411,959(平方英尺) ;
酒店总面积 346,970(平方英尺) ;
商业店铺总面积 64,989(平方英尺);
项目总造价 $4.65亿


项目地理位置
项目坐落于纽约曼哈顿百老汇街1205-1227号(由林氏所有的四块毗邻的地产所组成)。开发商正在建造一座高达40层总面积41.2万平方英尺的酒店,拥有463间客房以及6万5千平方英尺商业店铺。


     资金结构

预算 市值
EB-5 贷款 $1 亿
建造贷款 $2.60 亿
开发商投资款 $1.05 亿
总资本 $4.65 亿


      项目创造总就业数:3.188* 
      共需要创造就业数:2,000个 
      每位投资人创造就业数:15.94人

投资亮点
低至50万美元投资: 该项目选址是经纽约州经济发展局认证的“目标就业区”,允许投资者投资低至50万美元。
黄金地段:纽约市是酒店行业最有前景的城市。2012年,5200多万的游客创造出553亿美元的经济效益。2013年游客数达到5430万。
充分的就业机会创造: 按照移民局的要求,200名EB-5投资人必须创造共2000个就业机会。业界声誉极佳的经济学家所做的就业机会报告显示此项目将创造共3418个就业机会。实际上此项目每位投资人可以创造17.09个就业机会,足以满足要求EB-5签证的要求。
有经验的开发商和管理公司:林氏集团目前已经成功建成25个酒店项目,总共三百万平方英尺的商业地产,其中绝大多数在纽约市。除了我们骄人的开发历史,林氏集团还拥有纽约最大的第三方酒店管理公司,目前管理着所有林氏的酒店以及其他业主的物业,共5000余间客房。
项目将按时开工: 开发商可以获得建筑贷款并且使用自有资本,有能力在不依靠任何EB-5资金即可完工。因此,EB-5投资者无须等待与其他投资者一起递交他们的I-526有条件绿卡申请,林氏区域中心将采取先到先得、滚动入册的顺序。 
贷款结构: 本EB-5投资被设计为贷款形式,投资人成为实际的债权人,最大程度的保障其利益。借方被要求无论项目成功与否,5年内必须偿还投资;EB-5投资者并不和项目所有者一样承担项目的风险。
灵活的退出策略: 在成功完成项目并且就业创造数目被移民局批准认可后,开发商将出售酒店或对酒店进行再融退出策略。
退出策略
开发商计划通过两种最常见的退出战略,即再融资或出售资产,来偿还投资者贷款。以下是对两种策略的具体解释。
策略一:再融资酒店完工后并进入稳定运营后,开发商有信心在贷款市场上借到一笔新的长期贷款,这笔贷款的数额将足够偿还EB-5贷款及银行建造贷款。
策略二:出售物业由于酒店完工后的价值将远远大于建造成本,在适当的时机出售物业所得的收入将足以偿还EB-5贷款及银行建筑贷款。
林氏集团荣誉
2012年,林氏集团荣获喜达屋酒店集团(Starwood Hotels and Resorts)年度最佳经济型酒店开发商。
2012年,林氏集团旗下布鲁克林雅乐轩酒店(Aloft Brooklyn)荣获喜达屋酒店集团(Starwood Hotels and Resorts)年度最佳经济型酒店。
2012年,林氏集团旗下布鲁克林英迪格酒店(Indigo Brooklyn)荣获洲际酒店集团(InterContinental Hotels Group)年度最佳高端酒店。
2013年,林氏集团旗下皇家酒店管理集团,荣膺《酒店经营》(Hotel Business)杂志评选的"最佳第三方管理公司"称号, 位列全美第28名。
2013年,林氏集团还被《酒店经营》(Hotel Business) 杂志评为"最佳酒店建造商",位列全美 25 名。创造就业数900个。